Szukasz domu w spokojnej okolicy, ale zależy Ci na bliskości centrum miasta❓ W takim razie ta oferta jest dla Ciebie❗️

?Na sprzedaż oferujemy dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, znajdujący się w Opolu, w dzielnicy Nowa Wieś Królewska.

Istnieje możliwość zamiany na dwupokojowe mieszkanie lub działkę (ok. 10a) - z dopłatą.

Dom ma powierzchnię mieszkalną 124m2, wybudowany został w 2012 roku przez Atlantis Deweloper.

Rozkład pomieszczeń
Parter:

? przestronny salon z kominkiem i wyjściem na słoneczny taras,

? aneks kuchenny z częścią jadalną,

? pomieszczenie wykorzystywane aktualnie jako biuro,

? WC,

? wiatrołap z wyjściem do garażu.

Piętro:

? duża sypialnia z garderobą i wyjściem na balkon,

? dwa pokoje,

? łazienka z wanną, natryskiem oraz WC,

? przedpokój.

W domu znajduje się również poddasze, które można zagospodarować i stworzyć dodatkową przestrzeń użytkową (wysokość do szczytu 180cm).

Opis domu
Salon oraz wszystkie pokoje na piętrze posiadają okna tarasowe PCV, które wpuszczają dużo światła dziennego, dzięki temu wnętrza są jasne i dobrze doświetlone w ciągu dnia. Natomiast wszystkie okna w domu wyposażone są w rolety zewnętrzne, dodatkowo okna na parterze mają wewnętrzne plisy, które są pomocne w dzień, gdy świeci mocne słońce oraz wieczorami, gdy nie chcesz, by było widać Cię z zewnątrz.

W oknach tarasowych w salonie zamontowano również trwałe moskitiery, dzięki czemu możesz się cieszyć świeżym powietrzem bez obaw przed insektami.

Na podłogach położone są płytki oraz panele. W części domu (salon, kuchnia z jadalnią, WC na dole oraz łazienka na górze) jest ogrzewanie podłogowe. Dom oraz wodę ogrzewa piec gazowy firmy Viessmann.

Lokum jest gotowe do wprowadzenia się. Na wyposażeniu zostają meble w zabudowie - wygodna i pojemna szafa w wiatrołapie, meble w garderobie, meble pod skosem w jednym z dziecięcych pokoi, łazienkowe oraz kuchenne z częścią sprzętów AGD (kuchenka, płyta indukcyjna, zmywarka). Pozostałe meble – do uzgodnienia.

Podczas wykończenia wnętrz przygotowana została instalacja pod centralny odkurzacz. Dom wyposażony jest w alarm, co zapewni Ci spokój oraz klimatyzację, dzięki czemu nie straszne Ci będą upały. Podciągnięty jest tu również światłowód Orange.

Dom wybudowany został w technologii tradycyjnej z cegły Porotherm i docieplony styropianem 14cm. Dzięki temu, że wszystkie lokale w szeregówce wybudowane zostały oddzielnie i każdy ma swoją ścianę zewnętrzną, a przestrzeń między nimi została dodatkowo wypełniona styropianem, dom jest doskonale wygłuszony.

W bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni 16m2. Dom stoi na działce o powierzchni 2 arów. Działka jest zagospodarowana (ogrodzony ogródek z tyłu budynku, wykostkowany podjazd i miejsce postojowe na dwa auta z przodu budynku).

Wystawka okien jest na wschód i zachód. Dzięki temu rano słońce wstaje od strony sypialni, natomiast od południa po późny wieczór świeci na tarasie.

Lokalizacja
Dom położony jest w cichej i spokojnej okolicy, oddalony od drogi głównej. Możesz się więc cieszyć spokojem, a jednocześnie korzystać z bliskości centrum miasta.

Lokalizacja zapewnia dobrą komunikację z centrum Opola, do którego dotrzesz komunikacją miejską (do najbliższego przystanku jest 280m).

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się szkoła podstawowa oraz przedszkole (200m) z ogólnodostępnym nowoczesnym boiskiem i nowym placem zabaw. Nieco dalej są dwa przedszkola niepubliczne. Nieopodal znajdują się również:

? sklepy: Euro Sklep (450m), Biedronka (500m), Tomi Markt (750m), Netto (1,5km), Emma Market (2km),

? dwie piekarnie: Edma (850m) i Konfisz (900m) oraz sklep mięsny (400m),

? paczkomat (450m),

? stacja paliw (1km),

? kościół (900m).

Niespełna kilometr od domu znajduje się ścieżka przyrodnicza, a obok niej siłownia na świeżym powietrzu. Nieco dalej, 1,5 km od domu, znajduje się kąpielisko Bolko, skąd ścieżką rowerową przy Odrze możesz dojechać do Wyspy Bolko. Jadąc w drugą stronę natomiast dotrzesz do Kamionki Piast z kompleksem boisk i placem zabaw. W okolicy znajduje się również kilka sal zabaw dla dzieci. Dogodne połączenie z obwodnicą miasta umożliwia szybki wyjazd w każdym kierunku.

Powierzchnia domu: 124m2

Powierzchnia działki: 2a

Cena: 1 050 000zł

Zadzwoń i umów się na szczegółową prezentację oferty ➡️ 784 694 864.